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山陽不動産からのお部屋探しのポイント

賃貸編

初めてのお部屋探し！まず何からはじめればいいのかな？

①希望の条件を決める（場所・間取り・賃料・駐車場の有無など）	まずは、お部屋の広さを決めましょう。お部屋には１Ｒ・１Ｋ・１ＤＫ（お部屋１つとキッチンのタイプ）１ＬＤＫ（広いリビング＆キッチンとお部屋１つのタイプ）２ＤＫ（台所とお部屋２つのタイプ）２ＬＤＫ（広いリビング＆キッチンとお部屋２つのタイプ）などに分かれます。１Ｒ・１Ｋ・１ＤＫには２人以上で住むことはできません。
②不動産屋に問い合わせる（インターネット・情報誌・看板など）	ご希望の条件が決まったらいよいよ物件を問い合わせます。問い合わせをするのには、インターネットや情報誌などからするのと不動産に直接行く方法があります。同じ不動産でも主に賃貸物件を扱っている会社や売買物件を扱っている会社があります。直接不動産に行く場合は前もって電話等で聞いた方がいいと思います。 ⇒当社は賃貸・売買扱っています違う不動産に問い合わせしたのに同じ物件がでてきたのはなぜ？物件の多くは、「流通物件」といって、どこの業者でも扱うことができる物件です。　それをたまたま特定の業者がネット登録し、たまたまあなたが見たということです。あなたの希望条件が絞れていればいるほど物件が重なる可能性が高いです。せっかく複数社に問い合わせを入れたのに全部同じ物件だったというのはあまりにもよくある話です。インターネットなどで物件情報を集め、見たい物件が決まったら、一番印象が良かった業者に全部持ち込むことによって全て一軒の業者さんで済む場合が多いです。
③実際に物件を見学に行く	物件資料をみて見学したい物件を２～３件に絞ります。（事前に外観等をみて、絞っておくのがおすすめです）中を見学したい物件が決まったら、見学の予約をしましょう。当日見学を希望しても既に予約が入っていたり、鍵の手配に時間がかかってしまう場合があるので、遅くても前日までには予約をしましょう。また、新築物件などは完成が近づくと問い合わせが殺到する場合が多いので早めに問い合わせされるほうがいいでしょう。
④気に入ったら予約又は契約へ	あなたが気に入ったお部屋はあなたに限らず、だれが見ても気に入る可能性は高いというのはなんとなく頷けます。たとえば超人気のマンションがたまたま空き、タイミングよくあなたが一番で内見できたとしましょう。　当然あなたは即、入居のお申し込みをします。　その場合、次に来た人はいくら気に入っても２番手の申し込みになってしまいます。　「私はこのマンションが空くのを去年から待っていたの！」と泣こうが喚こうが１番２番の順位は変わらないのです。逆に、いくらあなたが一番で内見できたとしても決断が遅れたために次に内見した人があなたより早く申し込みを入れてしまったらこれまたアウトです。賃貸物件とはそんなもので、たった１部屋の情報をネット上で全国の人が閲覧しているのです。いつどこから申し込みが入ってくるかわからない状態のなかで業者さんは物件紹介をしています。さっきあったのにもうなくなっているなんていうのは日常の出来事です。　そのことをわかってないと、「この物件、気に入りました。　内見は来週にお願いします。」という言葉がどれだけ危険かがわかると思います。　同じ物件はそうそう出てきません。賃貸物件はその人のそのときのタイミングです。　いいと思ったら即、行動（内見）です。

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お部屋探しのポイント２

: 通常は１ヶ月前くらいがいいですね。ただし、3月～4月など引越しの新入学生・新社会人の方はなるべく早く探し始める方がいいですね。この時期は空き予定の物件が多くて内見ができない事が多いので、間取り図面を見て不動産屋さんに詳しく話を聞きましょう。

家賃は収入の3分の1以下が目安とされています。また、管理費・電気・水道・電話代など、毎月払わなければならない費用も考えて、無理のないお部屋探しをしましょう。

契約時に必要なお金の目安
礼　　　金	賃料の１ヶ月分
敷　　　金	賃料の2ヶ月分
仲介手数料	賃料の1ヶ月分＋消費税
前家賃	入居可能日から次の家賃支払日までの家賃を日割りで払います
損害保険料	1 ～ 2.5万円（物件の構造などによって変わります）
鍵交換代	1 ～ 2万円位（必要のない場合もあります）

: まず希望のエリア・間取り・家賃から検討しましょう。ただ、すべての希望を満たしてくれる物件に巡り合うのは中々難しいものです。自分のライフスタイルに合わせながら、希望条件に優先順位をつけておくのがコツです！！

: まずはメールや電話で不動産会社と連絡をとって訪問しましょう。もし希望の物件が空いていなくても、他に同じような物件を紹介してもらいましょう。また、保証人がいない、ペットを飼いたいなど、特別な条件がある場合はあらかじめ不動産会社に伝えた上で訪問すれば効率的です！

: 室内や建物はもちろんのこと、周辺環境もチェックしましょう。交通アクセスや周辺環境によって、ライフスタイルもかわってきます。現地に着いたら、日当たりや、近隣の建物など間取り図では分からない点をチェックしましょう！

: 物件が気に入ったら、申し込み、入居審査期間（2日～ 1週間程度）を経て契約となります。その間に、契約時の必要書類を揃えておきましょう。家主から承諾が得られたら、契約の日取りをきめます。

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